稅務問答／賣受贈房地 依法課奢侈稅

鹽水區歐陽先生問
：我目前單身，名下有一戶自住房地，一年多前父親贈與另一戶房地給我後擁有兩戶房地，我已將戶籍遷入受贈房地，受贈房地沒有作營業或出租使用，最近想把受贈的房地賣掉，要不要課奢侈稅？

南區國稅局新營分局答覆：
歐陽先生因受贈房地，以致名下共持有兩戶房地，不符合僅有一戶自住房地的規定，歐陽先生銷售受贈的房地時，如果還不滿兩年，要申報及繳納特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

經濟日報╱稅務問答 2014.06.09

張盛和：自用住宅 上限3戶

2014年05月15日 04:10記者林淑慧／台北報導 中時電子報

住房屋適用房屋稅優惠稅率，認定標準草案出爐。
財政部長張盛和昨（14）日在立法院表示，本人、配偶及直系親屬居住的房屋，只要無出租或供營業使用，都可適用自住房屋稅率，最多以3戶為限；財政部評估，受影響者約在30萬戶左右。

立法院4月火速初審通過房屋稅修正草案，對名下擁有非自住房屋的囤房族加稅，並要求財政部在1個月內訂出自住房屋的定義；據了解，財政部已在前天送草案給財委會立委，但立委有不同聲音。

對於「自住」的定義，張盛和指出，財政部初步列出三大條件：
一、房屋無出租使用；
二、供本人、配偶或直系親屬居住使用；
三、本人及配偶全國持有戶數，合計在3戶以內，
若符合上述條件者，才能以自住房屋的稅率課徵房屋稅。

他強調，財政部設定戶數上限，是考慮到社會上的人情義理，原則上買給名下無屋的父母或成年子女居住，應該要算自住房屋，但為免太過浮濫，因此設定以3戶為上限；換句話說，個人及配偶名下擁有第4戶以上房屋，就要適用1.5％至3.6％的房屋稅率。
不過，財委會立委賴士葆、曾巨威表示，財政部設定上限3戶的標準太寬鬆，如果用子女名義買房，可享優惠稅率的房屋可能高達5、6戶，外界會認為財政部放水，建議以2戶為上限。

賴士葆表示，認為夫妻合計的自用住宅，第3戶起就應視為非自用，但財政部草案是第4戶才加重課稅，而據統計，目前國內擁有4戶以上房屋者約27.7萬人，占全國擁房者的比重約5％，打擊面還是太小了點，強調政府不能一方面要課囤房稅，一方面又放水。

財長張盛和回應表示，自住房屋認定標準仍未定案，在房屋稅條例三讀通過、經總統文告前，財政部都將傾聽外界意見，找出最妥適的方式來課稅，而房屋稅完成修法後，未來出租做住家用的房屋，都屬於非自住房屋，課稅稅率將加重，但公益出租人仍可享1.2％的自住稅率。